Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 145 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 943,43 € | 78 943,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 223 € / mois | 225 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 640 € | 16 357 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 638 € | 15 524 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 145 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 141,43 € | 581 179,73 € | 14 779 358,57 € |
| Année 2 | 380 603,12 € | 566 718,04 € | 14 398 755,45 € |
| Année 3 | 395 635,96 € | 551 685,20 € | 14 003 119,49 € |
| Année 4 | 411 262,60 € | 536 058,56 € | 13 591 856,89 € |
| Année 5 | 427 506,43 € | 519 814,73 € | 13 164 350,46 € |
| Année 6 | 444 391,85 € | 502 929,31 € | 12 719 958,61 € |
| Année 7 | 461 944,20 € | 485 376,96 € | 12 258 014,41 € |
| Année 8 | 480 189,83 € | 467 131,33 € | 11 777 824,58 € |
| Année 9 | 499 156,15 € | 448 165,01 € | 11 278 668,43 € |
| Année 10 | 518 871,56 € | 428 449,60 € | 10 759 796,87 € |
| Année 11 | 539 365,68 € | 407 955,48 € | 10 220 431,19 € |
| Année 12 | 560 669,25 € | 386 651,91 € | 9 659 761,94 € |
| Année 13 | 582 814,28 € | 364 506,88 € | 9 076 947,66 € |
| Année 14 | 605 833,97 € | 341 487,19 € | 8 471 113,69 € |
| Année 15 | 629 762,90 € | 317 558,26 € | 7 841 350,79 € |
| Année 16 | 654 636,95 € | 292 684,21 € | 7 186 713,84 € |
| Année 17 | 680 493,49 € | 266 827,67 € | 6 506 220,35 € |
| Année 18 | 707 371,23 € | 239 949,93 € | 5 798 849,12 € |
| Année 19 | 735 310,63 € | 212 010,53 € | 5 063 538,49 € |
| Année 20 | 764 353,54 € | 182 967,62 € | 4 299 184,95 € |
| Année 21 | 794 543,58 € | 152 777,58 € | 3 504 641,37 € |
| Année 22 | 825 926,07 € | 121 395,09 € | 2 678 715,30 € |
| Année 23 | 858 548,09 € | 88 773,07 € | 1 820 167,21 € |
| Année 24 | 892 458,55 € | 54 862,61 € | 927 708,66 € |
| Année 25 | 927 708,66 € | 19 612,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 145 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.