Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 638,34 € | 89 638,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 631 € / mois | 256 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 640 € | 16 357 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 638 € | 15 524 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 555,46 € | 556 104,62 € | 14 625 944,54 € |
| Année 2 | 539 269,62 € | 536 390,46 € | 14 086 674,92 € |
| Année 3 | 559 731,84 € | 515 928,24 € | 13 526 943,08 € |
| Année 4 | 580 970,47 € | 494 689,61 € | 12 945 972,61 € |
| Année 5 | 603 015,03 € | 472 645,05 € | 12 342 957,58 € |
| Année 6 | 625 896,02 € | 449 764,06 € | 11 717 061,56 € |
| Année 7 | 649 645,23 € | 426 014,85 € | 11 067 416,33 € |
| Année 8 | 674 295,58 € | 401 364,50 € | 10 393 120,75 € |
| Année 9 | 699 881,28 € | 375 778,80 € | 9 693 239,47 € |
| Année 10 | 726 437,79 € | 349 222,29 € | 8 966 801,68 € |
| Année 11 | 754 001,99 € | 321 658,09 € | 8 212 799,69 € |
| Année 12 | 782 612,10 € | 293 047,98 € | 7 430 187,59 € |
| Année 13 | 812 307,79 € | 263 352,29 € | 6 617 879,80 € |
| Année 14 | 843 130,25 € | 232 529,83 € | 5 774 749,55 € |
| Année 15 | 875 122,27 € | 200 537,81 € | 4 899 627,28 € |
| Année 16 | 908 328,22 € | 167 331,86 € | 3 991 299,06 € |
| Année 17 | 942 794,09 € | 132 865,99 € | 3 048 504,97 € |
| Année 18 | 978 567,78 € | 97 092,30 € | 2 069 937,19 € |
| Année 19 | 1 015 698,89 € | 59 961,19 € | 1 054 238,30 € |
| Année 20 | 1 054 238,30 € | 21 421,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 145 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.