Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 379,73 € | 77 379,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 484 € / mois | 221 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 640 € | 16 033 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 138 € | 15 216 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 888,97 € | 569 667,79 € | 14 486 611,03 € |
| Année 2 | 373 064,18 € | 555 492,58 € | 14 113 546,85 € |
| Année 3 | 387 799,25 € | 540 757,51 € | 13 725 747,60 € |
| Année 4 | 403 116,37 € | 525 440,39 € | 13 322 631,23 € |
| Année 5 | 419 038,45 € | 509 518,31 € | 12 903 592,78 € |
| Année 6 | 435 589,44 € | 492 967,32 € | 12 468 003,34 € |
| Année 7 | 452 794,10 € | 475 762,66 € | 12 015 209,24 € |
| Année 8 | 470 678,32 € | 457 878,44 € | 11 544 530,92 € |
| Année 9 | 489 268,95 € | 439 287,81 € | 11 055 261,97 € |
| Année 10 | 508 593,82 € | 419 962,94 € | 10 546 668,15 € |
| Année 11 | 528 682,01 € | 399 874,75 € | 10 017 986,14 € |
| Année 12 | 549 563,62 € | 378 993,14 € | 9 468 422,52 € |
| Année 13 | 571 269,99 € | 357 286,77 € | 8 897 152,53 € |
| Année 14 | 593 833,72 € | 334 723,04 € | 8 303 318,81 € |
| Année 15 | 617 288,66 € | 311 268,10 € | 7 686 030,15 € |
| Année 16 | 641 670,00 € | 286 886,76 € | 7 044 360,15 € |
| Année 17 | 667 014,38 € | 261 542,38 € | 6 377 345,77 € |
| Année 18 | 693 359,75 € | 235 197,01 € | 5 683 986,02 € |
| Année 19 | 720 745,71 € | 207 811,05 € | 4 963 240,31 € |
| Année 20 | 749 213,36 € | 179 343,40 € | 4 214 026,95 € |
| Année 21 | 778 805,41 € | 149 751,35 € | 3 435 221,54 € |
| Année 22 | 809 566,25 € | 118 990,51 € | 2 625 655,29 € |
| Année 23 | 841 542,10 € | 87 014,66 € | 1 784 113,19 € |
| Année 24 | 874 780,88 € | 53 775,88 € | 909 332,31 € |
| Année 25 | 909 332,31 € | 19 224,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 845 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 484 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.