Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 858,50 € | 76 858,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 905 € / mois | 219 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 640 € | 15 925 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 638 € | 15 114 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 471,52 € | 565 830,48 € | 14 389 028,48 € |
| Année 2 | 370 551,25 € | 551 750,75 € | 14 018 477,23 € |
| Année 3 | 385 187,09 € | 537 114,91 € | 13 633 290,14 € |
| Année 4 | 400 401,00 € | 521 901,00 € | 13 232 889,14 € |
| Année 5 | 416 215,85 € | 506 086,15 € | 12 816 673,29 € |
| Année 6 | 432 655,32 € | 489 646,68 € | 12 384 017,97 € |
| Année 7 | 449 744,11 € | 472 557,89 € | 11 934 273,86 € |
| Année 8 | 467 507,85 € | 454 794,15 € | 11 466 766,01 € |
| Année 9 | 485 973,26 € | 436 328,74 € | 10 980 792,75 € |
| Année 10 | 505 167,99 € | 417 134,01 € | 10 475 624,76 € |
| Année 11 | 525 120,86 € | 397 181,14 € | 9 950 503,90 € |
| Année 12 | 545 861,79 € | 376 440,21 € | 9 404 642,11 € |
| Année 13 | 567 421,96 € | 354 880,04 € | 8 837 220,15 € |
| Année 14 | 589 833,70 € | 332 468,30 € | 8 247 386,45 € |
| Année 15 | 613 130,65 € | 309 171,35 € | 7 634 255,80 € |
| Année 16 | 637 347,79 € | 284 954,21 € | 6 996 908,01 € |
| Année 17 | 662 521,39 € | 259 780,61 € | 6 334 386,62 € |
| Année 18 | 688 689,35 € | 233 612,65 € | 5 645 697,27 € |
| Année 19 | 715 890,84 € | 206 411,16 € | 4 929 806,43 € |
| Année 20 | 744 166,72 € | 178 135,28 € | 4 185 639,71 € |
| Année 21 | 773 559,42 € | 148 742,58 € | 3 412 080,29 € |
| Année 22 | 804 113,08 € | 118 188,92 € | 2 607 967,21 € |
| Année 23 | 835 873,54 € | 86 428,46 € | 1 772 093,67 € |
| Année 24 | 868 888,42 € | 53 413,58 € | 903 205,25 € |
| Année 25 | 903 205,25 € | 19 094,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 745 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 596 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.