Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 923,69 € | 105 923,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 981 € / mois | 302 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 640 € | 15 871 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 388 € | 15 062 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 494,36 € | 519 589,92 € | 13 944 005,64 € |
| Année 2 | 779 154,38 € | 491 929,90 € | 13 164 851,26 € |
| Année 3 | 807 832,48 € | 463 251,80 € | 12 357 018,78 € |
| Année 4 | 837 566,13 € | 433 518,15 € | 11 519 452,65 € |
| Année 5 | 868 394,18 € | 402 690,10 € | 10 651 058,47 € |
| Année 6 | 900 356,90 € | 370 727,38 € | 9 750 701,57 € |
| Année 7 | 933 496,06 € | 337 588,22 € | 8 817 205,51 € |
| Année 8 | 967 854,98 € | 303 229,30 € | 7 849 350,53 € |
| Année 9 | 1 003 478,52 € | 267 605,76 € | 6 845 872,01 € |
| Année 10 | 1 040 413,25 € | 230 671,03 € | 5 805 458,76 € |
| Année 11 | 1 078 707,42 € | 192 376,86 € | 4 726 751,34 € |
| Année 12 | 1 118 411,08 € | 152 673,20 € | 3 608 340,26 € |
| Année 13 | 1 159 576,10 € | 111 508,18 € | 2 448 764,16 € |
| Année 14 | 1 202 256,26 € | 68 828,02 € | 1 246 507,90 € |
| Année 15 | 1 246 507,90 € | 24 576,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 695 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.