Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 034,18 € | 75 034,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 376 € / mois | 214 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 640 € | 15 547 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 888 € | 14 755 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 010,26 € | 552 399,90 € | 14 047 489,74 € |
| Année 2 | 361 755,78 € | 538 654,38 € | 13 685 733,96 € |
| Année 3 | 376 044,23 € | 524 365,93 € | 13 309 689,73 € |
| Année 4 | 390 897,05 € | 509 513,11 € | 12 918 792,68 € |
| Année 5 | 406 336,49 € | 494 073,67 € | 12 512 456,19 € |
| Année 6 | 422 385,74 € | 478 024,42 € | 12 090 070,45 € |
| Année 7 | 439 068,92 € | 461 341,24 € | 11 651 001,53 € |
| Année 8 | 456 411,05 € | 443 999,11 € | 11 194 590,48 € |
| Année 9 | 474 438,14 € | 425 972,02 € | 10 720 152,34 € |
| Année 10 | 493 177,23 € | 407 232,93 € | 10 226 975,11 € |
| Année 11 | 512 656,51 € | 387 753,65 € | 9 714 318,60 € |
| Année 12 | 532 905,15 € | 367 505,01 € | 9 181 413,45 € |
| Année 13 | 553 953,57 € | 346 456,59 € | 8 627 459,88 € |
| Année 14 | 575 833,34 € | 324 576,82 € | 8 051 626,54 € |
| Année 15 | 598 577,31 € | 301 832,85 € | 7 453 049,23 € |
| Année 16 | 622 219,60 € | 278 190,56 € | 6 830 829,63 € |
| Année 17 | 646 795,70 € | 253 614,46 € | 6 184 033,93 € |
| Année 18 | 672 342,50 € | 228 067,66 € | 5 511 691,43 € |
| Année 19 | 698 898,34 € | 201 511,82 € | 4 812 793,09 € |
| Année 20 | 726 503,08 € | 173 907,08 € | 4 086 290,01 € |
| Année 21 | 755 198,10 € | 145 212,06 € | 3 331 091,91 € |
| Année 22 | 785 026,55 € | 115 383,61 € | 2 546 065,36 € |
| Année 23 | 816 033,12 € | 84 377,04 € | 1 730 032,24 € |
| Année 24 | 848 264,36 € | 52 145,80 € | 881 767,88 € |
| Année 25 | 881 767,88 € | 18 641,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 395 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.