Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 936,33 € | 85 936,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 413 € / mois | 245 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 600 € | 15 681 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 000 € | 14 883 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 098,09 € | 533 137,87 € | 14 021 901,91 € |
| Année 2 | 516 998,10 € | 514 237,86 € | 13 504 903,81 € |
| Année 3 | 536 615,26 € | 494 620,70 € | 12 968 288,55 € |
| Année 4 | 556 976,76 € | 474 259,20 € | 12 411 311,79 € |
| Année 5 | 578 110,86 € | 453 125,10 € | 11 833 200,93 € |
| Année 6 | 600 046,89 € | 431 189,07 € | 11 233 154,04 € |
| Année 7 | 622 815,26 € | 408 420,70 € | 10 610 338,78 € |
| Année 8 | 646 447,54 € | 384 788,42 € | 9 963 891,24 € |
| Année 9 | 670 976,58 € | 360 259,38 € | 9 292 914,66 € |
| Année 10 | 696 436,35 € | 334 799,61 € | 8 596 478,31 € |
| Année 11 | 722 862,15 € | 308 373,81 € | 7 873 616,16 € |
| Année 12 | 750 290,67 € | 280 945,29 € | 7 123 325,49 € |
| Année 13 | 778 759,97 € | 252 475,99 € | 6 344 565,52 € |
| Année 14 | 808 309,46 € | 222 926,50 € | 5 536 256,06 € |
| Année 15 | 838 980,23 € | 192 255,73 € | 4 697 275,83 € |
| Année 16 | 870 814,77 € | 160 421,19 € | 3 826 461,06 € |
| Année 17 | 903 857,25 € | 127 378,71 € | 2 922 603,81 € |
| Année 18 | 938 153,51 € | 93 082,45 € | 1 984 450,30 € |
| Année 19 | 973 751,11 € | 57 484,85 € | 1 010 699,19 € |
| Année 20 | 1 010 699,19 € | 20 536,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 520 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 452 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.