Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 658,71 € | 104 658,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 148 € / mois | 299 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 600 € | 15 681 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 000 € | 14 883 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 519,78 € | 513 384,74 € | 13 777 480,22 € |
| Année 2 | 769 849,45 € | 486 055,07 € | 13 007 630,77 € |
| Année 3 | 798 185,05 € | 457 719,47 € | 12 209 445,72 € |
| Année 4 | 827 563,63 € | 428 340,89 € | 11 381 882,09 € |
| Année 5 | 858 023,54 € | 397 880,98 € | 10 523 858,55 € |
| Année 6 | 889 604,54 € | 366 299,98 € | 9 634 254,01 € |
| Année 7 | 922 347,94 € | 333 556,58 € | 8 711 906,07 € |
| Année 8 | 956 296,53 € | 299 607,99 € | 7 755 609,54 € |
| Année 9 | 991 494,64 € | 264 409,88 € | 6 764 114,90 € |
| Année 10 | 1 027 988,30 € | 227 916,22 € | 5 736 126,60 € |
| Année 11 | 1 065 825,15 € | 190 079,37 € | 4 670 301,45 € |
| Année 12 | 1 105 054,66 € | 150 849,86 € | 3 565 246,79 € |
| Année 13 | 1 145 728,05 € | 110 176,47 € | 2 419 518,74 € |
| Année 14 | 1 187 898,53 € | 68 005,99 € | 1 231 620,21 € |
| Année 15 | 1 231 620,21 € | 24 283,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 520 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 452 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.