Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 019,10 € | 105 019,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 240 € / mois | 300 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 600 € | 15 735 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 250 € | 14 934 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 076,58 € | 515 152,62 € | 13 824 923,42 € |
| Année 2 | 772 500,39 € | 487 728,81 € | 13 052 423,03 € |
| Année 3 | 800 933,59 € | 459 295,61 € | 12 251 489,44 € |
| Année 4 | 830 413,31 € | 429 815,89 € | 11 421 076,13 € |
| Année 5 | 860 978,08 € | 399 251,12 € | 10 560 098,05 € |
| Année 6 | 892 667,84 € | 367 561,36 € | 9 667 430,21 € |
| Année 7 | 925 523,99 € | 334 705,21 € | 8 741 906,22 € |
| Année 8 | 959 589,49 € | 300 639,71 € | 7 782 316,73 € |
| Année 9 | 994 908,79 € | 265 320,41 € | 6 787 407,94 € |
| Année 10 | 1 031 528,10 € | 228 701,10 € | 5 755 879,84 € |
| Année 11 | 1 069 495,26 € | 190 733,94 € | 4 686 384,58 € |
| Année 12 | 1 108 859,85 € | 151 369,35 € | 3 577 524,73 € |
| Année 13 | 1 149 673,31 € | 110 555,89 € | 2 427 851,42 € |
| Année 14 | 1 191 989,00 € | 68 240,20 € | 1 235 862,42 € |
| Année 15 | 1 235 862,42 € | 24 367,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 570 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 457 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.