Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 379,50 € | 105 379,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 332 € / mois | 301 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 600 € | 15 789 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 500 € | 14 985 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 633,52 € | 516 920,48 € | 13 872 366,48 € |
| Année 2 | 775 151,47 € | 489 402,53 € | 13 097 215,01 € |
| Année 3 | 803 682,23 € | 460 871,77 € | 12 293 532,78 € |
| Année 4 | 833 263,12 € | 431 290,88 € | 11 460 269,66 € |
| Année 5 | 863 932,78 € | 400 621,22 € | 10 596 336,88 € |
| Année 6 | 895 731,29 € | 368 822,71 € | 9 700 605,59 € |
| Année 7 | 928 700,21 € | 335 853,79 € | 8 771 905,38 € |
| Année 8 | 962 882,60 € | 301 671,40 € | 7 809 022,78 € |
| Année 9 | 998 323,11 € | 266 230,89 € | 6 810 699,67 € |
| Année 10 | 1 035 068,09 € | 229 485,91 € | 5 775 631,58 € |
| Année 11 | 1 073 165,53 € | 191 388,47 € | 4 702 466,05 € |
| Année 12 | 1 112 665,22 € | 151 888,78 € | 3 589 800,83 € |
| Année 13 | 1 153 618,76 € | 110 935,24 € | 2 436 182,07 € |
| Année 14 | 1 196 079,65 € | 68 474,35 € | 1 240 102,42 € |
| Année 15 | 1 240 102,42 € | 24 450,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 620 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 462 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.