Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 100,29 € | 106 100,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 516 € / mois | 303 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 600 € | 15 897 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 000 € | 15 088 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 747,30 € | 520 456,18 € | 13 967 252,70 € |
| Année 2 | 780 453,44 € | 492 750,04 € | 13 186 799,26 € |
| Année 3 | 809 179,36 € | 464 024,12 € | 12 377 619,90 € |
| Année 4 | 838 962,60 € | 434 240,88 € | 11 538 657,30 € |
| Année 5 | 869 842,03 € | 403 361,45 € | 10 668 815,27 € |
| Année 6 | 901 858,04 € | 371 345,44 € | 9 766 957,23 € |
| Année 7 | 935 052,47 € | 338 151,01 € | 8 831 904,76 € |
| Année 8 | 969 468,65 € | 303 734,83 € | 7 862 436,11 € |
| Année 9 | 1 005 151,59 € | 268 051,89 € | 6 857 284,52 € |
| Année 10 | 1 042 147,90 € | 231 055,58 € | 5 815 136,62 € |
| Année 11 | 1 080 505,94 € | 192 697,54 € | 4 734 630,68 € |
| Année 12 | 1 120 275,79 € | 152 927,69 € | 3 614 354,89 € |
| Année 13 | 1 161 509,43 € | 111 694,05 € | 2 452 845,46 € |
| Année 14 | 1 204 260,78 € | 68 942,70 € | 1 248 584,68 € |
| Année 15 | 1 248 584,68 € | 24 617,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 720 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 144 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.