Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 725,58 € | 76 725,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 502 € / mois | 219 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 600 € | 15 897 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 000 € | 15 088 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 854,99 € | 564 851,97 € | 14 364 145,01 € |
| Année 2 | 369 910,37 € | 550 796,59 € | 13 994 234,64 € |
| Année 3 | 384 520,89 € | 536 186,07 € | 13 609 713,75 € |
| Année 4 | 399 708,52 € | 520 998,44 € | 13 210 005,23 € |
| Année 5 | 415 495,99 € | 505 210,97 € | 12 794 509,24 € |
| Année 6 | 431 907,02 € | 488 799,94 € | 12 362 602,22 € |
| Année 7 | 448 966,29 € | 471 740,67 € | 11 913 635,93 € |
| Année 8 | 466 699,29 € | 454 007,67 € | 11 446 936,64 € |
| Année 9 | 485 132,75 € | 435 574,21 € | 10 961 803,89 € |
| Année 10 | 504 294,27 € | 416 412,69 € | 10 457 509,62 € |
| Année 11 | 524 212,65 € | 396 494,31 € | 9 933 296,97 € |
| Année 12 | 544 917,71 € | 375 789,25 € | 9 388 379,26 € |
| Année 13 | 566 440,59 € | 354 266,37 € | 8 821 938,67 € |
| Année 14 | 588 813,58 € | 331 893,38 € | 8 233 125,09 € |
| Année 15 | 612 070,23 € | 308 636,73 € | 7 621 054,86 € |
| Année 16 | 636 245,46 € | 284 461,50 € | 6 984 809,40 € |
| Année 17 | 661 375,55 € | 259 331,41 € | 6 323 433,85 € |
| Année 18 | 687 498,21 € | 233 208,75 € | 5 635 935,64 € |
| Année 19 | 714 652,68 € | 206 054,28 € | 4 921 282,96 € |
| Année 20 | 742 879,65 € | 177 827,31 € | 4 178 403,31 € |
| Année 21 | 772 221,53 € | 148 485,43 € | 3 406 181,78 € |
| Année 22 | 802 722,36 € | 117 984,60 € | 2 603 459,42 € |
| Année 23 | 834 427,89 € | 86 279,07 € | 1 769 031,53 € |
| Année 24 | 867 385,66 € | 53 321,30 € | 901 645,87 € |
| Année 25 | 901 645,87 € | 19 061,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 720 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.