Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 120,03 € | 87 120,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 000 € / mois | 248 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 600 € | 15 897 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 000 € | 15 088 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 959,01 € | 540 481,35 € | 14 215 040,99 € |
| Année 2 | 524 119,33 € | 521 321,03 € | 13 690 921,66 € |
| Année 3 | 544 006,69 € | 501 433,67 € | 13 146 914,97 € |
| Année 4 | 564 648,68 € | 480 791,68 € | 12 582 266,29 € |
| Année 5 | 586 073,87 € | 459 366,49 € | 11 996 192,42 € |
| Année 6 | 608 312,06 € | 437 128,30 € | 11 387 880,36 € |
| Année 7 | 631 394,04 € | 414 046,32 € | 10 756 486,32 € |
| Année 8 | 655 351,89 € | 390 088,47 € | 10 101 134,43 € |
| Année 9 | 680 218,76 € | 365 221,60 € | 9 420 915,67 € |
| Année 10 | 706 029,20 € | 339 411,16 € | 8 714 886,47 € |
| Année 11 | 732 819,01 € | 312 621,35 € | 7 982 067,46 € |
| Année 12 | 760 625,31 € | 284 815,05 € | 7 221 442,15 € |
| Année 13 | 789 486,76 € | 255 953,60 € | 6 431 955,39 € |
| Année 14 | 819 443,31 € | 225 997,05 € | 5 612 512,08 € |
| Année 15 | 850 536,51 € | 194 903,85 € | 4 761 975,57 € |
| Année 16 | 882 809,55 € | 162 630,81 € | 3 879 166,02 € |
| Année 17 | 916 307,17 € | 129 133,19 € | 2 962 858,85 € |
| Année 18 | 951 075,84 € | 94 364,52 € | 2 011 783,01 € |
| Année 19 | 987 163,78 € | 58 276,58 € | 1 024 619,23 € |
| Année 20 | 1 024 619,23 € | 20 819,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 720 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.