Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 824,10 € | 86 824,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 103 € / mois | 248 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 600 € | 15 843 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 750 € | 15 036 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 243,73 € | 538 645,47 € | 14 166 756,27 € |
| Année 2 | 522 338,98 € | 519 550,22 € | 13 644 417,29 € |
| Année 3 | 542 158,76 € | 499 730,44 € | 13 102 258,53 € |
| Année 4 | 562 730,60 € | 479 158,60 € | 12 539 527,93 € |
| Année 5 | 584 083,06 € | 457 806,14 € | 11 955 444,87 € |
| Année 6 | 606 245,69 € | 435 643,51 € | 11 349 199,18 € |
| Année 7 | 629 249,28 € | 412 639,92 € | 10 719 949,90 € |
| Année 8 | 653 125,72 € | 388 763,48 € | 10 066 824,18 € |
| Année 9 | 677 908,12 € | 363 981,08 € | 9 388 916,06 € |
| Année 10 | 703 630,91 € | 338 258,29 € | 8 685 285,15 € |
| Année 11 | 730 329,70 € | 311 559,50 € | 7 954 955,45 € |
| Année 12 | 758 041,59 € | 283 847,61 € | 7 196 913,86 € |
| Année 13 | 786 804,94 € | 255 084,26 € | 6 410 108,92 € |
| Année 14 | 816 659,73 € | 225 229,47 € | 5 593 449,19 € |
| Année 15 | 847 647,35 € | 194 241,85 € | 4 745 801,84 € |
| Année 16 | 879 810,75 € | 162 078,45 € | 3 865 991,09 € |
| Année 17 | 913 194,57 € | 128 694,63 € | 2 952 796,52 € |
| Année 18 | 947 845,11 € | 94 044,09 € | 2 004 951,41 € |
| Année 19 | 983 810,48 € | 58 078,72 € | 1 021 140,93 € |
| Année 20 | 1 021 140,93 € | 20 748,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 670 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 069 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.