Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 464,96 € | 76 464,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 712 € / mois | 218 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 600 € | 15 843 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 750 € | 15 036 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 646,20 € | 562 933,32 € | 14 315 353,80 € |
| Année 2 | 368 653,84 € | 548 925,68 € | 13 946 699,96 € |
| Année 3 | 383 214,73 € | 534 364,79 € | 13 563 485,23 € |
| Année 4 | 398 350,75 € | 519 228,77 € | 13 165 134,48 € |
| Année 5 | 414 084,59 € | 503 494,93 € | 12 751 049,89 € |
| Année 6 | 430 439,91 € | 487 139,61 € | 12 320 609,98 € |
| Année 7 | 447 441,22 € | 470 138,30 € | 11 873 168,76 € |
| Année 8 | 465 114,01 € | 452 465,51 € | 11 408 054,75 € |
| Année 9 | 483 484,84 € | 434 094,68 € | 10 924 569,91 € |
| Année 10 | 502 581,26 € | 414 998,26 € | 10 421 988,65 € |
| Année 11 | 522 431,98 € | 395 147,54 € | 9 899 556,67 € |
| Année 12 | 543 066,71 € | 374 512,81 € | 9 356 489,96 € |
| Année 13 | 564 516,49 € | 353 063,03 € | 8 791 973,47 € |
| Année 14 | 586 813,44 € | 330 766,08 € | 8 205 160,03 € |
| Année 15 | 609 991,12 € | 307 588,40 € | 7 595 168,91 € |
| Année 16 | 634 084,23 € | 283 495,29 € | 6 961 084,68 € |
| Année 17 | 659 128,96 € | 258 450,56 € | 6 301 955,72 € |
| Année 18 | 685 162,92 € | 232 416,60 € | 5 616 792,80 € |
| Année 19 | 712 225,12 € | 205 354,40 € | 4 904 567,68 € |
| Année 20 | 740 356,23 € | 177 223,29 € | 4 164 211,45 € |
| Année 21 | 769 598,43 € | 147 981,09 € | 3 394 613,02 € |
| Année 22 | 799 995,62 € | 117 583,90 € | 2 594 617,40 € |
| Année 23 | 831 593,45 € | 85 986,07 € | 1 763 023,95 € |
| Année 24 | 864 439,29 € | 53 140,23 € | 898 584,66 € |
| Année 25 | 898 584,66 € | 18 997,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 670 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 471 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.