Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 711,87 € | 87 711,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 794 € / mois | 250 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 600 € | 16 005 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 500 € | 15 190 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 389,34 € | 544 153,10 € | 14 311 610,66 € |
| Année 2 | 527 679,84 € | 524 862,60 € | 13 783 930,82 € |
| Année 3 | 547 702,29 € | 504 840,15 € | 13 236 228,53 € |
| Année 4 | 568 484,49 € | 484 057,95 € | 12 667 744,04 € |
| Année 5 | 590 055,24 € | 462 487,20 € | 12 077 688,80 € |
| Année 6 | 612 444,48 € | 440 097,96 € | 11 465 244,32 € |
| Année 7 | 635 683,28 € | 416 859,16 € | 10 829 561,04 € |
| Année 8 | 659 803,86 € | 392 738,58 € | 10 169 757,18 € |
| Année 9 | 684 839,66 € | 367 702,78 € | 9 484 917,52 € |
| Année 10 | 710 825,45 € | 341 716,99 € | 8 774 092,07 € |
| Année 11 | 737 797,27 € | 314 745,17 € | 8 036 294,80 € |
| Année 12 | 765 792,47 € | 286 749,97 € | 7 270 502,33 € |
| Année 13 | 794 849,97 € | 257 692,47 € | 6 475 652,36 € |
| Année 14 | 825 010,00 € | 227 532,44 € | 5 650 642,36 € |
| Année 15 | 856 314,45 € | 196 227,99 € | 4 794 327,91 € |
| Année 16 | 888 806,73 € | 163 735,71 € | 3 905 521,18 € |
| Année 17 | 922 531,91 € | 130 010,53 € | 2 982 989,27 € |
| Année 18 | 957 536,75 € | 95 005,69 € | 2 025 452,52 € |
| Année 19 | 993 869,85 € | 58 672,59 € | 1 031 582,67 € |
| Année 20 | 1 031 582,67 € | 20 960,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 820 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.