Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 303,72 € | 88 303,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 587 € / mois | 252 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 600 € | 16 113 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 000 € | 15 293 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 819,78 € | 547 824,86 € | 14 408 180,22 € |
| Année 2 | 531 240,43 € | 528 404,21 € | 13 876 939,79 € |
| Année 3 | 551 398,02 € | 508 246,62 € | 13 325 541,77 € |
| Année 4 | 572 320,43 € | 487 324,21 € | 12 753 221,34 € |
| Année 5 | 594 036,77 € | 465 607,87 € | 12 159 184,57 € |
| Année 6 | 616 577,07 € | 443 067,57 € | 11 542 607,50 € |
| Année 7 | 639 972,69 € | 419 671,95 € | 10 902 634,81 € |
| Année 8 | 664 256,01 € | 395 388,63 € | 10 238 378,80 € |
| Année 9 | 689 460,78 € | 370 183,86 € | 9 548 918,02 € |
| Année 10 | 715 621,87 € | 344 022,77 € | 8 833 296,15 € |
| Année 11 | 742 775,66 € | 316 868,98 € | 8 090 520,49 € |
| Année 12 | 770 959,79 € | 288 684,85 € | 7 319 560,70 € |
| Année 13 | 800 213,34 € | 259 431,30 € | 6 519 347,36 € |
| Année 14 | 830 576,92 € | 229 067,72 € | 5 688 770,44 € |
| Année 15 | 862 092,61 € | 197 552,03 € | 4 826 677,83 € |
| Année 16 | 894 804,12 € | 164 840,52 € | 3 931 873,71 € |
| Année 17 | 928 756,86 € | 130 887,78 € | 3 003 116,85 € |
| Année 18 | 963 997,92 € | 95 646,72 € | 2 039 118,93 € |
| Année 19 | 1 000 576,15 € | 59 068,49 € | 1 038 542,78 € |
| Année 20 | 1 038 542,78 € | 21 102,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 920 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 040 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.