Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 599,65 € | 88 599,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 484 € / mois | 253 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 600 € | 16 167 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 250 € | 15 344 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 535,08 € | 549 660,72 € | 14 456 464,92 € |
| Année 2 | 533 020,83 € | 530 174,97 € | 13 923 444,09 € |
| Année 3 | 553 245,95 € | 509 949,85 € | 13 370 198,14 € |
| Année 4 | 574 238,51 € | 488 957,29 € | 12 795 959,63 € |
| Année 5 | 596 027,57 € | 467 168,23 € | 12 199 932,06 € |
| Année 6 | 618 643,44 € | 444 552,36 € | 11 581 288,62 € |
| Année 7 | 642 117,46 € | 421 078,34 € | 10 939 171,16 € |
| Année 8 | 666 482,17 € | 396 713,63 € | 10 272 688,99 € |
| Année 9 | 691 771,39 € | 371 424,41 € | 9 580 917,60 € |
| Année 10 | 718 020,18 € | 345 175,62 € | 8 862 897,42 € |
| Année 11 | 745 264,99 € | 317 930,81 € | 8 117 632,43 € |
| Année 12 | 773 543,57 € | 289 652,23 € | 7 344 088,86 € |
| Année 13 | 802 895,13 € | 260 300,67 € | 6 541 193,73 € |
| Année 14 | 833 360,47 € | 229 835,33 € | 5 707 833,26 € |
| Année 15 | 864 981,77 € | 198 214,03 € | 4 842 851,49 € |
| Année 16 | 897 802,93 € | 165 392,87 € | 3 945 048,56 € |
| Année 17 | 931 869,43 € | 131 326,37 € | 3 013 179,13 € |
| Année 18 | 967 228,62 € | 95 967,18 € | 2 045 950,51 € |
| Année 19 | 1 003 929,45 € | 59 266,35 € | 1 042 021,06 € |
| Année 20 | 1 042 021,06 € | 21 172,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 970 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.