Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 902,26 € | 107 902,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 977 € / mois | 308 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 600 € | 16 167 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 250 € | 15 344 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 531,68 € | 529 295,44 € | 14 204 468,32 € |
| Année 2 | 793 708,35 € | 501 118,77 € | 13 410 759,97 € |
| Année 3 | 822 922,16 € | 471 904,96 € | 12 587 837,81 € |
| Année 4 | 853 211,19 € | 441 615,93 € | 11 734 626,62 € |
| Année 5 | 884 615,08 € | 410 212,04 € | 10 850 011,54 € |
| Année 6 | 917 174,86 € | 377 652,26 € | 9 932 836,68 € |
| Année 7 | 950 933,03 € | 343 894,09 € | 8 981 903,65 € |
| Année 8 | 985 933,72 € | 308 893,40 € | 7 995 969,93 € |
| Année 9 | 1 022 222,70 € | 272 604,42 € | 6 973 747,23 € |
| Année 10 | 1 059 847,35 € | 234 979,77 € | 5 913 899,88 € |
| Année 11 | 1 098 856,83 € | 195 970,29 € | 4 815 043,05 € |
| Année 12 | 1 139 302,12 € | 155 525,00 € | 3 675 740,93 € |
| Année 13 | 1 181 236,07 € | 113 591,05 € | 2 494 504,86 € |
| Année 14 | 1 224 713,46 € | 70 113,66 € | 1 269 791,40 € |
| Année 15 | 1 269 791,40 € | 25 035,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 970 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.