Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 181,47 € | 107 181,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 792 € / mois | 306 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 600 € | 16 059 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 750 € | 15 241 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 417,91 € | 525 759,73 € | 14 109 582,09 € |
| Année 2 | 788 406,38 € | 497 771,26 € | 13 321 175,71 € |
| Année 3 | 817 425,01 € | 468 752,63 € | 12 503 750,70 € |
| Année 4 | 847 511,74 € | 438 665,90 € | 11 656 238,96 € |
| Année 5 | 878 705,85 € | 407 471,79 € | 10 777 533,11 € |
| Année 6 | 911 048,09 € | 375 129,55 € | 9 866 485,02 € |
| Année 7 | 944 580,76 € | 341 596,88 € | 8 921 904,26 € |
| Année 8 | 979 347,68 € | 306 829,96 € | 7 942 556,58 € |
| Année 9 | 1 015 394,22 € | 270 783,42 € | 6 927 162,36 € |
| Année 10 | 1 052 767,53 € | 233 410,11 € | 5 874 394,83 € |
| Année 11 | 1 091 516,44 € | 194 661,20 € | 4 782 878,39 € |
| Année 12 | 1 131 691,54 € | 154 486,10 € | 3 651 186,85 € |
| Année 13 | 1 173 345,38 € | 112 832,26 € | 2 477 841,47 € |
| Année 14 | 1 216 532,36 € | 69 645,28 € | 1 261 309,11 € |
| Année 15 | 1 261 309,11 € | 24 868,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 870 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.