Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 821,08 € | 106 821,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 700 € / mois | 305 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 600 € | 16 005 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 500 € | 15 190 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 861,08 € | 523 991,88 € | 14 062 138,92 € |
| Année 2 | 785 755,44 € | 496 097,52 € | 13 276 383,48 € |
| Année 3 | 814 676,51 € | 467 176,45 € | 12 461 706,97 € |
| Année 4 | 844 662,05 € | 437 190,91 € | 11 617 044,92 € |
| Année 5 | 875 751,30 € | 406 101,66 € | 10 741 293,62 € |
| Année 6 | 907 984,79 € | 373 868,17 € | 9 833 308,83 € |
| Année 7 | 941 404,73 € | 340 448,23 € | 8 891 904,10 € |
| Année 8 | 976 054,74 € | 305 798,22 € | 7 915 849,36 € |
| Année 9 | 1 011 980,07 € | 269 872,89 € | 6 903 869,29 € |
| Année 10 | 1 049 227,71 € | 232 625,25 € | 5 854 641,58 € |
| Année 11 | 1 087 846,33 € | 194 006,63 € | 4 766 795,25 € |
| Année 12 | 1 127 886,36 € | 153 966,60 € | 3 638 908,89 € |
| Année 13 | 1 169 400,12 € | 112 452,84 € | 2 469 508,77 € |
| Année 14 | 1 212 441,89 € | 69 411,07 € | 1 257 066,88 € |
| Année 15 | 1 257 066,88 € | 24 785,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 820 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.