Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 541,87 € | 107 541,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 884 € / mois | 307 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 600 € | 16 113 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 000 € | 15 293 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 974,86 € | 527 527,58 € | 14 157 025,14 € |
| Année 2 | 791 057,43 € | 499 445,01 € | 13 365 967,71 € |
| Année 3 | 820 173,64 € | 470 328,80 € | 12 545 794,07 € |
| Année 4 | 850 361,54 € | 440 140,90 € | 11 695 432,53 € |
| Année 5 | 881 660,53 € | 408 841,91 € | 10 813 772,00 € |
| Année 6 | 914 111,54 € | 376 390,90 € | 9 899 660,46 € |
| Année 7 | 947 756,97 € | 342 745,47 € | 8 951 903,49 € |
| Année 8 | 982 640,77 € | 307 861,67 € | 7 969 262,72 € |
| Année 9 | 1 018 808,56 € | 271 693,88 € | 6 950 454,16 € |
| Année 10 | 1 056 307,52 € | 234 194,92 € | 5 894 146,64 € |
| Année 11 | 1 095 186,72 € | 195 315,72 € | 4 798 959,92 € |
| Année 12 | 1 135 496,93 € | 155 005,51 € | 3 663 462,99 € |
| Année 13 | 1 177 290,80 € | 113 211,64 € | 2 486 172,19 € |
| Année 14 | 1 220 623,00 € | 69 879,44 € | 1 265 549,19 € |
| Année 15 | 1 265 549,19 € | 24 952,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 920 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.