Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 262,66 € | 108 262,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 069 € / mois | 309 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 600 € | 16 221 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 500 € | 15 395 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 088,62 € | 531 063,30 € | 14 251 911,38 € |
| Année 2 | 796 359,43 € | 502 792,49 € | 13 455 551,95 € |
| Année 3 | 825 670,79 € | 473 481,13 € | 12 629 881,16 € |
| Année 4 | 856 061,01 € | 443 090,91 € | 11 773 820,15 € |
| Année 5 | 887 569,80 € | 411 582,12 € | 10 886 250,35 € |
| Année 6 | 920 238,32 € | 378 913,60 € | 9 966 012,03 € |
| Année 7 | 954 109,23 € | 345 042,69 € | 9 011 902,80 € |
| Année 8 | 989 226,84 € | 309 925,08 € | 8 022 675,96 € |
| Année 9 | 1 025 637,01 € | 273 514,91 € | 6 997 038,95 € |
| Année 10 | 1 063 387,34 € | 235 764,58 € | 5 933 651,61 € |
| Année 11 | 1 102 527,10 € | 196 624,82 € | 4 831 124,51 € |
| Année 12 | 1 143 107,50 € | 156 044,42 € | 3 688 017,01 € |
| Année 13 | 1 185 181,52 € | 113 970,40 € | 2 502 835,49 € |
| Année 14 | 1 228 804,12 € | 70 347,80 € | 1 274 031,37 € |
| Année 15 | 1 274 031,37 € | 25 119,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 020 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 240 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.