Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 983,45 € | 108 983,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 253 € / mois | 311 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 600 € | 16 329 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 000 € | 15 498 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 202,40 € | 534 599,00 € | 14 346 797,60 € |
| Année 2 | 801 661,43 € | 506 139,97 € | 13 545 136,17 € |
| Année 3 | 831 167,93 € | 476 633,47 € | 12 713 968,24 € |
| Année 4 | 861 760,46 € | 446 040,94 € | 11 852 207,78 € |
| Année 5 | 893 479,05 € | 414 322,35 € | 10 958 728,73 € |
| Année 6 | 926 365,06 € | 381 436,34 € | 10 032 363,67 € |
| Année 7 | 960 461,50 € | 347 339,90 € | 9 071 902,17 € |
| Année 8 | 995 812,93 € | 311 988,47 € | 8 076 089,24 € |
| Année 9 | 1 032 465,51 € | 275 335,89 € | 7 043 623,73 € |
| Année 10 | 1 070 467,15 € | 237 334,25 € | 5 973 156,58 € |
| Année 11 | 1 109 867,49 € | 197 933,91 € | 4 863 289,09 € |
| Année 12 | 1 150 718,08 € | 157 083,32 € | 3 712 571,01 € |
| Année 13 | 1 193 072,19 € | 114 729,21 € | 2 519 498,82 € |
| Année 14 | 1 236 985,24 € | 70 816,16 € | 1 282 513,58 € |
| Année 15 | 1 282 513,58 € | 25 286,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 120 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 381 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.