Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 343,84 € | 109 343,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 345 € / mois | 312 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 600 € | 16 383 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 250 € | 15 549 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 759,23 € | 536 366,85 € | 14 394 240,77 € |
| Année 2 | 804 312,34 € | 507 813,74 € | 13 589 928,43 € |
| Année 3 | 833 916,44 € | 478 209,64 € | 12 756 011,99 € |
| Année 4 | 864 610,13 € | 447 515,95 € | 11 891 401,86 € |
| Année 5 | 896 433,58 € | 415 692,50 € | 10 994 968,28 € |
| Année 6 | 929 428,36 € | 382 697,72 € | 10 065 539,92 € |
| Année 7 | 963 637,53 € | 348 488,55 € | 9 101 902,39 € |
| Année 8 | 999 105,86 € | 313 020,22 € | 8 102 796,53 € |
| Année 9 | 1 035 879,63 € | 276 246,45 € | 7 066 916,90 € |
| Année 10 | 1 074 006,98 € | 238 119,10 € | 5 992 909,92 € |
| Année 11 | 1 113 537,62 € | 198 588,46 € | 4 879 372,30 € |
| Année 12 | 1 154 523,27 € | 157 602,81 € | 3 724 849,03 € |
| Année 13 | 1 197 017,45 € | 115 108,63 € | 2 527 831,58 € |
| Année 14 | 1 241 075,70 € | 71 050,38 € | 1 286 755,88 € |
| Année 15 | 1 286 755,88 € | 25 370,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.