Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 704,24 € | 109 704,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 437 € / mois | 313 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 600 € | 16 437 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 500 € | 15 600 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 316,17 € | 538 134,71 € | 14 441 683,83 € |
| Année 2 | 806 963,40 € | 509 487,48 € | 13 634 720,43 € |
| Année 3 | 836 665,06 € | 479 785,82 € | 12 798 055,37 € |
| Année 4 | 867 459,96 € | 448 990,92 € | 11 930 595,41 € |
| Année 5 | 899 388,29 € | 417 062,59 € | 11 031 207,12 € |
| Année 6 | 932 491,81 € | 383 959,07 € | 10 098 715,31 € |
| Année 7 | 966 813,75 € | 349 637,13 € | 9 131 901,56 € |
| Année 8 | 1 002 398,99 € | 314 051,89 € | 8 129 502,57 € |
| Année 9 | 1 039 293,98 € | 277 156,90 € | 7 090 208,59 € |
| Année 10 | 1 077 546,95 € | 238 903,93 € | 6 012 661,64 € |
| Année 11 | 1 117 207,90 € | 199 242,98 € | 4 895 453,74 € |
| Année 12 | 1 158 328,64 € | 158 122,24 € | 3 737 125,10 € |
| Année 13 | 1 200 962,89 € | 115 487,99 € | 2 536 162,21 € |
| Année 14 | 1 245 166,38 € | 71 284,50 € | 1 290 995,83 € |
| Année 15 | 1 290 995,83 € | 25 454,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.