Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 331,75 € | 79 331,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 399 € / mois | 226 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 600 € | 16 437 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 500 € | 15 600 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 942,49 € | 584 038,51 € | 14 852 057,51 € |
| Année 2 | 382 475,27 € | 569 505,73 € | 14 469 582,24 € |
| Année 3 | 397 582,08 € | 554 398,92 € | 14 072 000,16 € |
| Année 4 | 413 285,59 € | 538 695,41 € | 13 658 714,57 € |
| Année 5 | 429 609,31 € | 522 371,69 € | 13 229 105,26 € |
| Année 6 | 446 577,80 € | 505 403,20 € | 12 782 527,46 € |
| Année 7 | 464 216,51 € | 487 764,49 € | 12 318 310,95 € |
| Année 8 | 482 551,90 € | 469 429,10 € | 11 835 759,05 € |
| Année 9 | 501 611,48 € | 450 369,52 € | 11 334 147,57 € |
| Année 10 | 521 423,88 € | 430 557,12 € | 10 812 723,69 € |
| Année 11 | 542 018,81 € | 409 962,19 € | 10 270 704,88 € |
| Année 12 | 563 427,18 € | 388 553,82 € | 9 707 277,70 € |
| Année 13 | 585 681,15 € | 366 299,85 € | 9 121 596,55 € |
| Année 14 | 608 814,09 € | 343 166,91 € | 8 512 782,46 € |
| Année 15 | 632 860,71 € | 319 120,29 € | 7 879 921,75 € |
| Année 16 | 657 857,09 € | 294 123,91 € | 7 222 064,66 € |
| Année 17 | 683 840,83 € | 268 140,17 € | 6 538 223,83 € |
| Année 18 | 710 850,81 € | 241 130,19 € | 5 827 373,02 € |
| Année 19 | 738 927,62 € | 213 053,38 € | 5 088 445,40 € |
| Année 20 | 768 113,41 € | 183 867,59 € | 4 320 331,99 € |
| Année 21 | 798 451,97 € | 153 529,03 € | 3 521 880,02 € |
| Année 22 | 829 988,79 € | 121 992,21 € | 2 691 891,23 € |
| Année 23 | 862 771,25 € | 89 209,75 € | 1 829 119,98 € |
| Année 24 | 896 848,55 € | 55 132,45 € | 932 271,43 € |
| Année 25 | 932 271,43 € | 19 709,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 662 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.