Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 592,37 € | 79 592,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 189 € / mois | 227 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 600 € | 16 491 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 750 € | 15 651 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 151,28 € | 585 957,16 € | 14 900 848,72 € |
| Année 2 | 383 731,81 € | 571 376,63 € | 14 517 116,91 € |
| Année 3 | 398 888,25 € | 556 220,19 € | 14 118 228,66 € |
| Année 4 | 414 643,34 € | 540 465,10 € | 13 703 585,32 € |
| Année 5 | 431 020,72 € | 524 087,72 € | 13 272 564,60 € |
| Année 6 | 448 044,94 € | 507 063,50 € | 12 824 519,66 € |
| Année 7 | 465 741,59 € | 489 366,85 € | 12 358 778,07 € |
| Année 8 | 484 137,20 € | 470 971,24 € | 11 874 640,87 € |
| Année 9 | 503 259,40 € | 451 849,04 € | 11 371 381,47 € |
| Année 10 | 523 136,90 € | 431 971,54 € | 10 848 244,57 € |
| Année 11 | 543 799,51 € | 411 308,93 € | 10 304 445,06 € |
| Année 12 | 565 278,19 € | 389 830,25 € | 9 739 166,87 € |
| Année 13 | 587 605,27 € | 367 503,17 € | 9 151 561,60 € |
| Année 14 | 610 814,19 € | 344 294,25 € | 8 540 747,41 € |
| Année 15 | 634 939,82 € | 320 168,62 € | 7 905 807,59 € |
| Année 16 | 660 018,36 € | 295 090,08 € | 7 245 789,23 € |
| Année 17 | 686 087,42 € | 269 021,02 € | 6 559 701,81 € |
| Année 18 | 713 186,13 € | 241 922,31 € | 5 846 515,68 € |
| Année 19 | 741 355,18 € | 213 753,26 € | 5 105 160,50 € |
| Année 20 | 770 636,86 € | 184 471,58 € | 4 334 523,64 € |
| Année 21 | 801 075,06 € | 154 033,38 € | 3 533 448,58 € |
| Année 22 | 832 715,50 € | 122 392,94 € | 2 700 733,08 € |
| Année 23 | 865 605,69 € | 89 502,75 € | 1 835 127,39 € |
| Année 24 | 899 794,92 € | 55 313,52 € | 935 332,47 € |
| Année 25 | 935 332,47 € | 19 773,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 270 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.