Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 375,19 € | 90 375,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 864 € / mois | 258 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 600 € | 16 491 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 750 € | 15 651 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 826,31 € | 560 675,97 € | 14 746 173,69 € |
| Année 2 | 543 702,55 € | 540 799,73 € | 14 202 471,14 € |
| Année 3 | 564 332,96 € | 520 169,32 € | 13 638 138,18 € |
| Année 4 | 585 746,21 € | 498 756,07 € | 13 052 391,97 € |
| Année 5 | 607 971,94 € | 476 530,34 € | 12 444 420,03 € |
| Année 6 | 631 041,05 € | 453 461,23 € | 11 813 378,98 € |
| Année 7 | 654 985,47 € | 429 516,81 € | 11 158 393,51 € |
| Année 8 | 679 838,47 € | 404 663,81 € | 10 478 555,04 € |
| Année 9 | 705 634,47 € | 378 867,81 € | 9 772 920,57 € |
| Année 10 | 732 409,29 € | 352 092,99 € | 9 040 511,28 € |
| Année 11 | 760 200,08 € | 324 302,20 € | 8 280 311,20 € |
| Année 12 | 789 045,36 € | 295 456,92 € | 7 491 265,84 € |
| Année 13 | 818 985,16 € | 265 517,12 € | 6 672 280,68 € |
| Année 14 | 850 060,99 € | 234 441,29 € | 5 822 219,69 € |
| Année 15 | 882 315,98 € | 202 186,30 € | 4 939 903,71 € |
| Année 16 | 915 794,85 € | 168 707,43 € | 4 024 108,86 € |
| Année 17 | 950 544,10 € | 133 958,18 € | 3 073 564,76 € |
| Année 18 | 986 611,85 € | 97 890,43 € | 2 086 952,91 € |
| Année 19 | 1 024 048,18 € | 60 454,10 € | 1 062 904,73 € |
| Année 20 | 1 062 904,73 € | 21 597,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 270 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.