Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 783,34 € | 89 783,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 071 € / mois | 256 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 600 € | 16 383 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 250 € | 15 549 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 395,84 € | 557 004,24 € | 14 649 604,16 € |
| Année 2 | 540 141,93 € | 537 258,15 € | 14 109 462,23 € |
| Année 3 | 560 637,24 € | 516 762,84 € | 13 548 824,99 € |
| Année 4 | 581 910,26 € | 495 489,82 € | 12 966 914,73 € |
| Année 5 | 603 990,44 € | 473 409,64 € | 12 362 924,29 € |
| Année 6 | 626 908,46 € | 450 491,62 € | 11 736 015,83 € |
| Année 7 | 650 696,09 € | 426 703,99 € | 11 085 319,74 € |
| Année 8 | 675 386,31 € | 402 013,77 € | 10 409 933,43 € |
| Année 9 | 701 013,41 € | 376 386,67 € | 9 708 920,02 € |
| Année 10 | 727 612,87 € | 349 787,21 € | 8 981 307,15 € |
| Année 11 | 755 221,64 € | 322 178,44 € | 8 226 085,51 € |
| Année 12 | 783 878,03 € | 293 522,05 € | 7 442 207,48 € |
| Année 13 | 813 621,78 € | 263 778,30 € | 6 628 585,70 € |
| Année 14 | 844 494,09 € | 232 905,99 € | 5 784 091,61 € |
| Année 15 | 876 537,87 € | 200 862,21 € | 4 907 553,74 € |
| Année 16 | 909 797,48 € | 167 602,60 € | 3 997 756,26 € |
| Année 17 | 944 319,15 € | 133 080,93 € | 3 053 437,11 € |
| Année 18 | 980 150,69 € | 97 249,39 € | 2 073 286,42 € |
| Année 19 | 1 017 341,86 € | 60 058,22 € | 1 055 944,56 € |
| Année 20 | 1 055 944,56 € | 21 455,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.