Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 487,42 € | 89 487,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 174 € / mois | 255 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 600 € | 16 329 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 000 € | 15 498 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 680,68 € | 555 168,36 € | 14 601 319,32 € |
| Année 2 | 538 361,69 € | 535 487,35 € | 14 062 957,63 € |
| Année 3 | 558 789,45 € | 515 059,59 € | 13 504 168,18 € |
| Année 4 | 579 992,35 € | 493 856,69 € | 12 924 175,83 € |
| Année 5 | 601 999,76 € | 471 849,28 € | 12 322 176,07 € |
| Année 6 | 624 842,25 € | 449 006,79 € | 11 697 333,82 € |
| Année 7 | 648 551,46 € | 425 297,58 € | 11 048 782,36 € |
| Année 8 | 673 160,31 € | 400 688,73 € | 10 375 622,05 € |
| Année 9 | 698 702,92 € | 375 146,12 € | 9 676 919,13 € |
| Année 10 | 725 214,74 € | 348 634,30 € | 8 951 704,39 € |
| Année 11 | 752 732,53 € | 321 116,51 € | 8 198 971,86 € |
| Année 12 | 781 294,46 € | 292 554,58 € | 7 417 677,40 € |
| Année 13 | 810 940,16 € | 262 908,88 € | 6 606 737,24 € |
| Année 14 | 841 710,72 € | 232 138,32 € | 5 765 026,52 € |
| Année 15 | 873 648,88 € | 200 200,16 € | 4 891 377,64 € |
| Année 16 | 906 798,89 € | 167 050,15 € | 3 984 578,75 € |
| Année 17 | 941 206,76 € | 132 642,28 € | 3 043 371,99 € |
| Année 18 | 976 920,22 € | 96 928,82 € | 2 066 451,77 € |
| Année 19 | 1 013 988,81 € | 59 860,23 € | 1 052 462,96 € |
| Année 20 | 1 052 462,96 € | 21 385,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 120 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.