Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 079,27 € | 90 079,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 967 € / mois | 257 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 600 € | 16 437 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 500 € | 15 600 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 111,15 € | 558 840,09 € | 14 697 888,85 € |
| Année 2 | 541 922,31 € | 539 028,93 € | 14 155 966,54 € |
| Année 3 | 562 485,17 € | 518 466,07 € | 13 593 481,37 € |
| Année 4 | 583 828,31 € | 497 122,93 € | 13 009 653,06 € |
| Année 5 | 605 981,27 € | 474 969,97 € | 12 403 671,79 € |
| Année 6 | 628 974,81 € | 451 976,43 € | 11 774 696,98 € |
| Année 7 | 652 840,86 € | 428 110,38 € | 11 121 856,12 € |
| Année 8 | 677 612,44 € | 403 338,80 € | 10 444 243,68 € |
| Année 9 | 703 324,03 € | 377 627,21 € | 9 740 919,65 € |
| Année 10 | 730 011,18 € | 350 940,06 € | 9 010 908,47 € |
| Année 11 | 757 710,96 € | 323 240,28 € | 8 253 197,51 € |
| Année 12 | 786 461,80 € | 294 489,44 € | 7 466 735,71 € |
| Année 13 | 816 303,56 € | 264 647,68 € | 6 650 432,15 € |
| Année 14 | 847 277,65 € | 233 673,59 € | 5 803 154,50 € |
| Année 15 | 879 427,02 € | 201 524,22 € | 4 923 727,48 € |
| Année 16 | 912 796,29 € | 168 154,95 € | 4 010 931,19 € |
| Année 17 | 947 431,73 € | 133 519,51 € | 3 063 499,46 € |
| Année 18 | 983 381,40 € | 97 569,84 € | 2 080 118,06 € |
| Année 19 | 1 020 695,13 € | 60 256,11 € | 1 059 422,93 € |
| Année 20 | 1 059 422,93 € | 21 526,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 220 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 369 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.