Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 671,11 € | 90 671,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 761 € / mois | 259 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 600 € | 16 545 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 000 € | 15 703 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 541,49 € | 562 511,83 € | 14 794 458,51 € |
| Année 2 | 545 482,79 € | 542 570,53 € | 14 248 975,72 € |
| Année 3 | 566 180,77 € | 521 872,55 € | 13 682 794,95 € |
| Année 4 | 587 664,13 € | 500 389,19 € | 13 095 130,82 € |
| Année 5 | 609 962,64 € | 478 090,68 € | 12 485 168,18 € |
| Année 6 | 633 107,26 € | 454 946,06 € | 11 852 060,92 € |
| Année 7 | 657 130,08 € | 430 923,24 € | 11 194 930,84 € |
| Année 8 | 682 064,45 € | 405 988,87 € | 10 512 866,39 € |
| Année 9 | 707 944,94 € | 380 108,38 € | 9 804 921,45 € |
| Année 10 | 734 807,44 € | 353 245,88 € | 9 070 114,01 € |
| Année 11 | 762 689,19 € | 325 364,13 € | 8 307 424,82 € |
| Année 12 | 791 628,91 € | 296 424,41 € | 7 515 795,91 € |
| Année 13 | 821 666,76 € | 266 386,56 € | 6 694 129,15 € |
| Année 14 | 852 844,35 € | 235 208,97 € | 5 841 284,80 € |
| Année 15 | 885 204,96 € | 202 848,36 € | 4 956 079,84 € |
| Année 16 | 918 793,45 € | 169 259,87 € | 4 037 286,39 € |
| Année 17 | 953 656,46 € | 134 396,86 € | 3 083 629,93 € |
| Année 18 | 989 842,31 € | 98 211,01 € | 2 093 787,62 € |
| Année 19 | 1 027 401,21 € | 60 652,11 € | 1 066 386,41 € |
| Année 20 | 1 066 386,41 € | 21 668,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 320 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.