Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 262,96 € | 91 262,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 554 € / mois | 260 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 600 € | 16 653 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 500 € | 15 805 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 971,92 € | 566 183,60 € | 14 891 028,08 € |
| Année 2 | 549 043,38 € | 546 112,14 € | 14 341 984,70 € |
| Année 3 | 569 876,50 € | 525 279,02 € | 13 772 108,20 € |
| Année 4 | 591 500,06 € | 503 655,46 € | 13 180 608,14 € |
| Année 5 | 613 944,14 € | 481 211,38 € | 12 566 664,00 € |
| Année 6 | 637 239,85 € | 457 915,67 € | 11 929 424,15 € |
| Année 7 | 661 419,49 € | 433 736,03 € | 11 268 004,66 € |
| Année 8 | 686 516,59 € | 408 638,93 € | 10 581 488,07 € |
| Année 9 | 712 566,01 € | 382 589,51 € | 9 868 922,06 € |
| Année 10 | 739 603,86 € | 355 551,66 € | 9 129 318,20 € |
| Année 11 | 767 667,61 € | 327 487,91 € | 8 361 650,59 € |
| Année 12 | 796 796,26 € | 298 359,26 € | 7 564 854,33 € |
| Année 13 | 827 030,16 € | 268 125,36 € | 6 737 824,17 € |
| Année 14 | 858 411,25 € | 236 744,27 € | 5 879 412,92 € |
| Année 15 | 890 983,10 € | 204 172,42 € | 4 988 429,82 € |
| Année 16 | 924 790,85 € | 170 364,67 € | 4 063 638,97 € |
| Année 17 | 959 881,43 € | 135 274,09 € | 3 103 757,54 € |
| Année 18 | 996 303,48 € | 98 852,04 € | 2 107 454,06 € |
| Année 19 | 1 034 107,54 € | 61 047,98 € | 1 073 346,52 € |
| Année 20 | 1 073 346,52 € | 21 809,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 420 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 751 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.