Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 558,89 € | 91 558,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 451 € / mois | 261 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 600 € | 16 707 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 750 € | 15 856 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 687,21 € | 568 019,47 € | 14 939 312,79 € |
| Année 2 | 550 823,79 € | 547 882,89 € | 14 388 489,00 € |
| Année 3 | 571 724,43 € | 526 982,25 € | 13 816 764,57 € |
| Année 4 | 593 418,13 € | 505 288,55 € | 13 223 346,44 € |
| Année 5 | 615 934,97 € | 482 771,71 € | 12 607 411,47 € |
| Année 6 | 639 306,22 € | 459 400,46 € | 11 968 105,25 € |
| Année 7 | 663 564,27 € | 435 142,41 € | 11 304 540,98 € |
| Année 8 | 688 742,75 € | 409 963,93 € | 10 615 798,23 € |
| Année 9 | 714 876,64 € | 383 830,04 € | 9 900 921,59 € |
| Année 10 | 742 002,16 € | 356 704,52 € | 9 158 919,43 € |
| Année 11 | 770 156,93 € | 328 549,75 € | 8 388 762,50 € |
| Année 12 | 799 380,01 € | 299 326,67 € | 7 589 382,49 € |
| Année 13 | 829 711,93 € | 268 994,75 € | 6 759 670,56 € |
| Année 14 | 861 194,81 € | 237 511,87 € | 5 898 475,75 € |
| Année 15 | 893 872,26 € | 204 834,42 € | 5 004 603,49 € |
| Année 16 | 927 789,65 € | 170 917,03 € | 4 076 813,84 € |
| Année 17 | 962 994,00 € | 135 712,68 € | 3 113 819,84 € |
| Année 18 | 999 534,16 € | 99 172,52 € | 2 114 285,68 € |
| Année 19 | 1 037 460,80 € | 61 245,88 € | 1 076 824,88 € |
| Année 20 | 1 076 824,88 € | 21 880,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 470 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.