Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 150,73 € | 92 150,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 245 € / mois | 263 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 600 € | 16 815 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 250 € | 15 959 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 117,56 € | 571 691,20 € | 15 035 882,44 € |
| Année 2 | 554 384,28 € | 551 424,48 € | 14 481 498,16 € |
| Année 3 | 575 420,03 € | 530 388,73 € | 13 906 078,13 € |
| Année 4 | 597 253,94 € | 508 554,82 € | 13 308 824,19 € |
| Année 5 | 619 916,34 € | 485 892,42 € | 12 688 907,85 € |
| Année 6 | 643 438,65 € | 462 370,11 € | 12 045 469,20 € |
| Année 7 | 667 853,50 € | 437 955,26 € | 11 377 615,70 € |
| Année 8 | 693 194,76 € | 412 614,00 € | 10 684 420,94 € |
| Année 9 | 719 497,56 € | 386 311,20 € | 9 964 923,38 € |
| Année 10 | 746 798,40 € | 359 010,36 € | 9 218 124,98 € |
| Année 11 | 775 135,17 € | 330 673,59 € | 8 442 989,81 € |
| Année 12 | 804 547,15 € | 301 261,61 € | 7 638 442,66 € |
| Année 13 | 835 075,16 € | 270 733,60 € | 6 803 367,50 € |
| Année 14 | 866 761,53 € | 239 047,23 € | 5 936 605,97 € |
| Année 15 | 899 650,22 € | 206 158,54 € | 5 036 955,75 € |
| Année 16 | 933 786,82 € | 172 021,94 € | 4 103 168,93 € |
| Année 17 | 969 218,75 € | 136 590,01 € | 3 133 950,18 € |
| Année 18 | 1 005 995,10 € | 99 813,66 € | 2 127 955,08 € |
| Année 19 | 1 044 166,90 € | 61 641,86 € | 1 083 788,18 € |
| Année 20 | 1 083 788,18 € | 22 021,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 570 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.