Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 854,81 € | 91 854,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 348 € / mois | 262 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 600 € | 16 761 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 000 € | 15 908 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 402,39 € | 569 855,33 € | 14 987 597,61 € |
| Année 2 | 552 604,03 € | 549 653,69 € | 14 434 993,58 € |
| Année 3 | 573 572,22 € | 528 685,50 € | 13 861 421,36 € |
| Année 4 | 595 336,03 € | 506 921,69 € | 13 266 085,33 € |
| Année 5 | 617 925,66 € | 484 332,06 € | 12 648 159,67 € |
| Année 6 | 641 372,42 € | 460 885,30 € | 12 006 787,25 € |
| Année 7 | 665 708,87 € | 436 548,85 € | 11 341 078,38 € |
| Année 8 | 690 968,76 € | 411 288,96 € | 10 650 109,62 € |
| Année 9 | 717 187,10 € | 385 070,62 € | 9 932 922,52 € |
| Année 10 | 744 400,29 € | 357 857,43 € | 9 188 522,23 € |
| Année 11 | 772 646,06 € | 329 611,66 € | 8 415 876,17 € |
| Année 12 | 801 963,58 € | 300 294,14 € | 7 613 912,59 € |
| Année 13 | 832 393,56 € | 269 864,16 € | 6 781 519,03 € |
| Année 14 | 863 978,17 € | 238 279,55 € | 5 917 540,86 € |
| Année 15 | 896 761,22 € | 205 496,50 € | 5 020 779,64 € |
| Année 16 | 930 788,25 € | 171 469,47 € | 4 089 991,39 € |
| Année 17 | 966 106,38 € | 136 151,34 € | 3 123 885,01 € |
| Année 18 | 1 002 764,63 € | 99 493,09 € | 2 121 120,38 € |
| Année 19 | 1 040 813,86 € | 61 443,86 € | 1 080 306,52 € |
| Année 20 | 1 080 306,52 € | 21 950,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 520 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.