Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 446,66 € | 92 446,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 141 € / mois | 264 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 600 € | 16 869 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 500 € | 16 010 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 832,81 € | 573 527,11 € | 15 084 167,19 € |
| Année 2 | 556 164,64 € | 553 195,28 € | 14 528 002,55 € |
| Année 3 | 577 267,95 € | 532 091,97 € | 13 950 734,60 € |
| Année 4 | 599 171,97 € | 510 187,95 € | 13 351 562,63 € |
| Année 5 | 621 907,17 € | 487 452,75 € | 12 729 655,46 € |
| Année 6 | 645 505,01 € | 463 854,91 € | 12 084 150,45 € |
| Année 7 | 669 998,26 € | 439 361,66 € | 11 414 152,19 € |
| Année 8 | 695 420,90 € | 413 939,02 € | 10 718 731,29 € |
| Année 9 | 721 808,18 € | 387 551,74 € | 9 996 923,11 € |
| Année 10 | 749 196,72 € | 360 163,20 € | 9 247 726,39 € |
| Année 11 | 777 624,48 € | 331 735,44 € | 8 470 101,91 € |
| Année 12 | 807 130,93 € | 302 228,99 € | 7 662 970,98 € |
| Année 13 | 837 756,94 € | 271 602,98 € | 6 825 214,04 € |
| Année 14 | 869 545,06 € | 239 814,86 € | 5 955 668,98 € |
| Année 15 | 902 539,41 € | 206 820,51 € | 5 053 129,57 € |
| Année 16 | 936 785,61 € | 172 574,31 € | 4 116 343,96 € |
| Année 17 | 972 331,32 € | 137 028,60 € | 3 144 012,64 € |
| Année 18 | 1 009 225,79 € | 100 134,13 € | 2 134 786,85 € |
| Année 19 | 1 047 520,17 € | 61 839,75 € | 1 087 266,68 € |
| Année 20 | 1 087 266,68 € | 22 092,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 620 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.