Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 416,68 € | 81 416,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 717 € / mois | 232 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 600 € | 16 869 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 500 € | 16 010 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 612,39 € | 599 387,77 € | 15 242 387,61 € |
| Année 2 | 392 527,14 € | 584 473,02 € | 14 849 860,47 € |
| Année 3 | 408 030,97 € | 568 969,19 € | 14 441 829,50 € |
| Année 4 | 424 147,19 € | 552 852,97 € | 14 017 682,31 € |
| Année 5 | 440 899,93 € | 536 100,23 € | 13 576 782,38 € |
| Année 6 | 458 314,37 € | 518 685,79 € | 13 118 468,01 € |
| Année 7 | 476 416,64 € | 500 583,52 € | 12 642 051,37 € |
| Année 8 | 495 233,87 € | 481 766,29 € | 12 146 817,50 € |
| Année 9 | 514 794,39 € | 462 205,77 € | 11 632 023,11 € |
| Année 10 | 535 127,46 € | 441 872,70 € | 11 096 895,65 € |
| Année 11 | 556 263,64 € | 420 736,52 € | 10 540 632,01 € |
| Année 12 | 578 234,65 € | 398 765,51 € | 9 962 397,36 € |
| Année 13 | 601 073,46 € | 375 926,70 € | 9 361 323,90 € |
| Année 14 | 624 814,34 € | 352 185,82 € | 8 736 509,56 € |
| Année 15 | 649 492,94 € | 327 507,22 € | 8 087 016,62 € |
| Année 16 | 675 146,30 € | 301 853,86 € | 7 411 870,32 € |
| Année 17 | 701 812,87 € | 275 187,29 € | 6 710 057,45 € |
| Année 18 | 729 532,71 € | 247 467,45 € | 5 980 524,74 € |
| Année 19 | 758 347,41 € | 218 652,75 € | 5 222 177,33 € |
| Année 20 | 788 300,24 € | 188 699,92 € | 4 433 877,09 € |
| Année 21 | 819 436,11 € | 157 564,05 € | 3 614 440,98 € |
| Année 22 | 851 801,78 € | 125 198,38 € | 2 762 639,20 € |
| Année 23 | 885 445,81 € | 91 554,35 € | 1 877 193,39 € |
| Année 24 | 920 418,69 € | 56 581,47 € | 956 774,70 € |
| Année 25 | 956 774,70 € | 20 227,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 620 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 619 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.