Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 587,40 € | 112 587,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 174 € / mois | 321 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 600 € | 16 869 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 500 € | 16 010 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 771,27 € | 552 277,53 € | 14 821 228,73 € |
| Année 2 | 828 171,37 € | 522 877,43 € | 13 993 057,36 € |
| Année 3 | 858 653,63 € | 492 395,17 € | 13 134 403,73 € |
| Année 4 | 890 257,83 € | 460 790,97 € | 12 244 145,90 € |
| Année 5 | 923 025,30 € | 428 023,50 € | 11 321 120,60 € |
| Année 6 | 956 998,82 € | 394 049,98 € | 10 364 121,78 € |
| Année 7 | 992 222,77 € | 358 826,03 € | 9 371 899,01 € |
| Année 8 | 1 028 743,22 € | 322 305,58 € | 8 343 155,79 € |
| Année 9 | 1 066 607,86 € | 284 440,94 € | 7 276 547,93 € |
| Année 10 | 1 105 866,19 € | 245 182,61 € | 6 170 681,74 € |
| Année 11 | 1 146 569,47 € | 204 479,33 € | 5 024 112,27 € |
| Année 12 | 1 188 770,91 € | 162 277,89 € | 3 835 341,36 € |
| Année 13 | 1 232 525,63 € | 118 523,17 € | 2 602 815,73 € |
| Année 14 | 1 277 890,83 € | 73 157,97 € | 1 324 924,90 € |
| Année 15 | 1 324 924,90 € | 26 123,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 620 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 678 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.