Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 570 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 227,00 € | 112 227,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 082 € / mois | 320 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 600 € | 16 815 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 250 € | 15 959 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 214,29 € | 550 509,71 € | 14 773 785,71 € |
| Année 2 | 825 520,32 € | 521 203,68 € | 13 948 265,39 € |
| Année 3 | 855 905,00 € | 490 819,00 € | 13 092 360,39 € |
| Année 4 | 887 408,04 € | 459 315,96 € | 12 204 952,35 € |
| Année 5 | 920 070,61 € | 426 653,39 € | 11 284 881,74 € |
| Année 6 | 953 935,36 € | 392 788,64 € | 10 330 946,38 € |
| Année 7 | 989 046,58 € | 357 677,42 € | 9 341 899,80 € |
| Année 8 | 1 025 450,11 € | 321 273,89 € | 8 316 449,69 € |
| Année 9 | 1 063 193,55 € | 283 530,45 € | 7 253 256,14 € |
| Année 10 | 1 102 326,20 € | 244 397,80 € | 6 150 929,94 € |
| Année 11 | 1 142 899,18 € | 203 824,82 € | 5 008 030,76 € |
| Année 12 | 1 184 965,53 € | 161 758,47 € | 3 823 065,23 € |
| Année 13 | 1 228 580,20 € | 118 143,80 € | 2 594 485,03 € |
| Année 14 | 1 273 800,18 € | 72 923,82 € | 1 320 684,85 € |
| Année 15 | 1 320 684,85 € | 26 039,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 570 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 649 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.