Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 947,79 € | 112 947,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 266 € / mois | 322 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 600 € | 16 923 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 750 € | 16 061 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 328,07 € | 554 045,41 € | 14 868 671,93 € |
| Année 2 | 830 822,32 € | 524 551,16 € | 14 037 849,61 € |
| Année 3 | 861 402,16 € | 493 971,32 € | 13 176 447,45 € |
| Année 4 | 893 107,51 € | 462 265,97 € | 12 283 339,94 € |
| Année 5 | 925 979,86 € | 429 393,62 € | 11 357 360,08 € |
| Année 6 | 960 062,13 € | 395 311,35 € | 10 397 297,95 € |
| Année 7 | 995 398,84 € | 359 974,64 € | 9 401 899,11 € |
| Année 8 | 1 032 036,17 € | 323 337,31 € | 8 369 862,94 € |
| Année 9 | 1 070 022,03 € | 285 351,45 € | 7 299 840,91 € |
| Année 10 | 1 109 406,00 € | 245 967,48 € | 6 190 434,91 € |
| Année 11 | 1 150 239,58 € | 205 133,90 € | 5 040 195,33 € |
| Année 12 | 1 192 576,11 € | 162 797,37 € | 3 847 619,22 € |
| Année 13 | 1 236 470,91 € | 118 902,57 € | 2 611 148,31 € |
| Année 14 | 1 281 981,30 € | 73 392,18 € | 1 329 167,01 € |
| Année 15 | 1 329 167,01 € | 26 206,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 670 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.