Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 668,58 € | 113 668,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 450 € / mois | 324 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 600 € | 17 031 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 250 € | 16 164 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 441,86 € | 557 581,10 € | 14 963 558,14 € |
| Année 2 | 836 124,31 € | 527 898,65 € | 14 127 433,83 € |
| Année 3 | 866 899,29 € | 497 123,67 € | 13 260 534,54 € |
| Année 4 | 898 807,01 € | 465 215,95 € | 12 361 727,53 € |
| Année 5 | 931 889,11 € | 432 133,85 € | 11 429 838,42 € |
| Année 6 | 966 188,86 € | 397 834,10 € | 10 463 649,56 € |
| Année 7 | 1 001 751,10 € | 362 271,86 € | 9 461 898,46 € |
| Année 8 | 1 038 622,26 € | 325 400,70 € | 8 423 276,20 € |
| Année 9 | 1 076 850,52 € | 287 172,44 € | 7 346 425,68 € |
| Année 10 | 1 116 485,82 € | 247 537,14 € | 6 229 939,86 € |
| Année 11 | 1 157 579,97 € | 206 442,99 € | 5 072 359,89 € |
| Année 12 | 1 200 186,67 € | 163 836,29 € | 3 872 173,22 € |
| Année 13 | 1 244 361,59 € | 119 661,37 € | 2 627 811,63 € |
| Année 14 | 1 290 162,42 € | 73 860,54 € | 1 337 649,21 € |
| Année 15 | 1 337 649,21 € | 26 373,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 770 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 261 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.