Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 529,90 € | 79 529,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 000 € / mois | 227 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 600 € | 17 031 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 250 € | 16 164 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 212,11 € | 698 146,69 € | 15 513 787,89 € |
| Année 2 | 267 875,67 € | 686 483,13 € | 15 245 912,22 € |
| Année 3 | 280 070,21 € | 674 288,59 € | 14 965 842,01 € |
| Année 4 | 292 819,86 € | 661 538,94 € | 14 673 022,15 € |
| Année 5 | 306 149,93 € | 648 208,87 € | 14 366 872,22 € |
| Année 6 | 320 086,81 € | 634 271,99 € | 14 046 785,41 € |
| Année 7 | 334 658,16 € | 619 700,64 € | 13 712 127,25 € |
| Année 8 | 349 892,84 € | 604 465,96 € | 13 362 234,41 € |
| Année 9 | 365 821,01 € | 588 537,79 € | 12 996 413,40 € |
| Année 10 | 382 474,34 € | 571 884,46 € | 12 613 939,06 € |
| Année 11 | 399 885,74 € | 554 473,06 € | 12 214 053,32 € |
| Année 12 | 418 089,79 € | 536 269,01 € | 11 795 963,53 € |
| Année 13 | 437 122,52 € | 517 236,28 € | 11 358 841,01 € |
| Année 14 | 457 021,68 € | 497 337,12 € | 10 901 819,33 € |
| Année 15 | 477 826,71 € | 476 532,09 € | 10 423 992,62 € |
| Année 16 | 499 578,87 € | 454 779,93 € | 9 924 413,75 € |
| Année 17 | 522 321,25 € | 432 037,55 € | 9 402 092,50 € |
| Année 18 | 546 098,92 € | 408 259,88 € | 8 855 993,58 € |
| Année 19 | 570 959,03 € | 383 399,77 € | 8 285 034,55 € |
| Année 20 | 596 950,87 € | 357 407,93 € | 7 688 083,68 € |
| Année 21 | 624 125,90 € | 330 232,90 € | 7 063 957,78 € |
| Année 22 | 652 538,03 € | 301 820,77 € | 6 411 419,75 € |
| Année 23 | 682 243,57 € | 272 115,23 € | 5 729 176,18 € |
| Année 24 | 713 301,40 € | 241 057,40 € | 5 015 874,78 € |
| Année 25 | 745 773,10 € | 208 585,70 € | 4 270 101,68 € |
| Année 26 | 779 723,01 € | 174 635,79 € | 3 490 378,67 € |
| Année 27 | 815 218,40 € | 139 140,40 € | 2 675 160,27 € |
| Année 28 | 852 329,65 € | 102 029,15 € | 1 822 830,62 € |
| Année 29 | 891 130,33 € | 63 228,47 € | 931 700,29 € |
| Année 30 | 931 700,29 € | 22 661,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 770 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 577 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.