Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 334,43 € | 93 334,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 832 € / mois | 266 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 600 € | 17 031 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 250 € | 16 164 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 978,44 € | 579 034,72 € | 15 229 021,56 € |
| Année 2 | 561 505,51 € | 558 507,65 € | 14 667 516,05 € |
| Année 3 | 582 811,45 € | 537 201,71 € | 14 084 704,60 € |
| Année 4 | 604 925,87 € | 515 087,29 € | 13 479 778,73 € |
| Année 5 | 627 879,35 € | 492 133,81 € | 12 851 899,38 € |
| Année 6 | 651 703,82 € | 468 309,34 € | 12 200 195,56 € |
| Année 7 | 676 432,27 € | 443 580,89 € | 11 523 763,29 € |
| Année 8 | 702 099,06 € | 417 914,10 € | 10 821 664,23 € |
| Année 9 | 728 739,72 € | 391 273,44 € | 10 092 924,51 € |
| Année 10 | 756 391,26 € | 363 621,90 € | 9 336 533,25 € |
| Année 11 | 785 092,02 € | 334 921,14 € | 8 551 441,23 € |
| Année 12 | 814 881,80 € | 305 131,36 € | 7 736 559,43 € |
| Année 13 | 845 801,94 € | 274 211,22 € | 6 890 757,49 € |
| Année 14 | 877 895,36 € | 242 117,80 € | 6 012 862,13 € |
| Année 15 | 911 206,49 € | 208 806,67 € | 5 101 655,64 € |
| Année 16 | 945 781,60 € | 174 231,56 € | 4 155 874,04 € |
| Année 17 | 981 668,67 € | 138 344,49 € | 3 174 205,37 € |
| Année 18 | 1 018 917,42 € | 101 095,74 € | 2 155 287,95 € |
| Année 19 | 1 057 579,56 € | 62 433,60 € | 1 097 708,39 € |
| Année 20 | 1 097 708,39 € | 22 304,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 770 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 240 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.