Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 926,28 € | 93 926,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 625 € / mois | 268 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 600 € | 17 139 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 750 € | 16 266 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 408,90 € | 582 706,46 € | 15 325 591,10 € |
| Année 2 | 565 066,11 € | 562 049,25 € | 14 760 524,99 € |
| Année 3 | 586 507,19 € | 540 608,17 € | 14 174 017,80 € |
| Année 4 | 608 761,82 € | 518 353,54 € | 13 565 255,98 € |
| Année 5 | 631 860,86 € | 495 254,50 € | 12 933 395,12 € |
| Année 6 | 655 836,41 € | 471 278,95 € | 12 277 558,71 € |
| Année 7 | 680 721,69 € | 446 393,67 € | 11 596 837,02 € |
| Année 8 | 706 551,20 € | 420 564,16 € | 10 890 285,82 € |
| Année 9 | 733 360,81 € | 393 754,55 € | 10 156 925,01 € |
| Année 10 | 761 187,68 € | 365 927,68 € | 9 395 737,33 € |
| Année 11 | 790 070,46 € | 337 044,90 € | 8 605 666,87 € |
| Année 12 | 820 049,13 € | 307 066,23 € | 7 785 617,74 € |
| Année 13 | 851 165,35 € | 275 950,01 € | 6 934 452,39 € |
| Année 14 | 883 462,25 € | 243 653,11 € | 6 050 990,14 € |
| Année 15 | 916 984,62 € | 210 130,74 € | 5 134 005,52 € |
| Année 16 | 951 778,99 € | 175 336,37 € | 4 182 226,53 € |
| Année 17 | 987 893,61 € | 139 221,75 € | 3 194 332,92 € |
| Année 18 | 1 025 378,58 € | 101 736,78 € | 2 168 954,34 € |
| Année 19 | 1 064 285,88 € | 62 829,48 € | 1 104 668,46 € |
| Année 20 | 1 104 668,46 € | 22 445,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 870 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 587 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.