Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 630,35 € | 93 630,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 728 € / mois | 267 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 600 € | 17 085 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 500 € | 16 215 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 693,59 € | 580 870,61 € | 15 277 306,41 € |
| Année 2 | 563 285,77 € | 560 278,43 € | 14 714 020,64 € |
| Année 3 | 584 659,26 € | 538 904,94 € | 14 129 361,38 € |
| Année 4 | 606 843,77 € | 516 720,43 € | 13 522 517,61 € |
| Année 5 | 629 870,04 € | 493 694,16 € | 12 892 647,57 € |
| Année 6 | 653 770,02 € | 469 794,18 € | 12 238 877,55 € |
| Année 7 | 678 576,89 € | 444 987,31 € | 11 560 300,66 € |
| Année 8 | 704 325,02 € | 419 239,18 € | 10 855 975,64 € |
| Année 9 | 731 050,19 € | 392 514,01 € | 10 124 925,45 € |
| Année 10 | 758 789,40 € | 364 774,80 € | 9 366 136,05 € |
| Année 11 | 787 581,14 € | 335 983,06 € | 8 578 554,91 € |
| Année 12 | 817 465,38 € | 306 098,82 € | 7 761 089,53 € |
| Année 13 | 848 483,57 € | 275 080,63 € | 6 912 605,96 € |
| Année 14 | 880 678,70 € | 242 885,50 € | 6 031 927,26 € |
| Année 15 | 914 095,44 € | 209 468,76 € | 5 117 831,82 € |
| Année 16 | 948 780,20 € | 174 784,00 € | 4 169 051,62 € |
| Année 17 | 984 781,03 € | 138 783,17 € | 3 184 270,59 € |
| Année 18 | 1 022 147,85 € | 101 416,35 € | 2 162 122,74 € |
| Année 19 | 1 060 932,61 € | 62 631,59 € | 1 101 190,13 € |
| Année 20 | 1 101 190,13 € | 22 375,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 820 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 582 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.