Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 028,98 € | 114 028,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 542 € / mois | 325 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 600 € | 17 085 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 500 € | 16 215 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 998,81 € | 559 348,95 € | 15 011 001,19 € |
| Année 2 | 838 775,36 € | 529 572,40 € | 14 172 225,83 € |
| Année 3 | 869 647,93 € | 498 699,83 € | 13 302 577,90 € |
| Année 4 | 901 656,80 € | 466 690,96 € | 12 400 921,10 € |
| Année 5 | 934 843,80 € | 433 503,96 € | 11 466 077,30 € |
| Année 6 | 969 252,32 € | 399 095,44 € | 10 496 824,98 € |
| Année 7 | 1 004 927,29 € | 363 420,47 € | 9 491 897,69 € |
| Année 8 | 1 041 915,36 € | 326 432,40 € | 8 449 982,33 € |
| Année 9 | 1 080 264,82 € | 288 082,94 € | 7 369 717,51 € |
| Année 10 | 1 120 025,81 € | 248 321,95 € | 6 249 691,70 € |
| Année 11 | 1 161 250,26 € | 207 097,50 € | 5 088 441,44 € |
| Année 12 | 1 203 992,05 € | 164 355,71 € | 3 884 449,39 € |
| Année 13 | 1 248 307,03 € | 120 040,73 € | 2 636 142,36 € |
| Année 14 | 1 294 253,09 € | 74 094,67 € | 1 341 889,27 € |
| Année 15 | 1 341 889,27 € | 26 457,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 820 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 797 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.