Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 749,77 € | 114 749,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 727 € / mois | 327 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 600 € | 17 193 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 000 € | 16 318 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 112,57 € | 562 884,67 € | 15 105 887,43 € |
| Année 2 | 844 077,37 € | 532 919,87 € | 14 261 810,06 € |
| Année 3 | 875 145,09 € | 501 852,15 € | 13 386 664,97 € |
| Année 4 | 907 356,25 € | 469 640,99 € | 12 479 308,72 € |
| Année 5 | 940 753,05 € | 436 244,19 € | 11 538 555,67 € |
| Année 6 | 975 379,08 € | 401 618,16 € | 10 563 176,59 € |
| Année 7 | 1 011 279,55 € | 365 717,69 € | 9 551 897,04 € |
| Année 8 | 1 048 501,43 € | 328 495,81 € | 8 503 395,61 € |
| Année 9 | 1 087 093,30 € | 289 903,94 € | 7 416 302,31 € |
| Année 10 | 1 127 105,63 € | 249 891,61 € | 6 289 196,68 € |
| Année 11 | 1 168 590,64 € | 208 406,60 € | 5 120 606,04 € |
| Année 12 | 1 211 602,63 € | 165 394,61 € | 3 909 003,41 € |
| Année 13 | 1 256 197,71 € | 120 799,53 € | 2 652 805,70 € |
| Année 14 | 1 302 434,20 € | 74 563,04 € | 1 350 371,50 € |
| Année 15 | 1 350 371,50 € | 26 624,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 920 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 856 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.