Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 970 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 110,16 € | 115 110,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 819 € / mois | 328 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 600 € | 17 247 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 250 € | 16 369 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 669,39 € | 564 652,53 € | 15 153 330,61 € |
| Année 2 | 846 728,30 € | 534 593,62 € | 14 306 602,31 € |
| Année 3 | 877 893,55 € | 503 428,37 € | 13 428 708,76 € |
| Année 4 | 910 205,94 € | 471 115,98 € | 12 518 502,82 € |
| Année 5 | 943 707,61 € | 437 614,31 € | 11 574 795,21 € |
| Année 6 | 978 442,39 € | 402 879,53 € | 10 596 352,82 € |
| Année 7 | 1 014 455,61 € | 366 866,31 € | 9 581 897,21 € |
| Année 8 | 1 051 794,37 € | 329 527,55 € | 8 530 102,84 € |
| Année 9 | 1 090 507,45 € | 290 814,47 € | 7 439 595,39 € |
| Année 10 | 1 130 645,44 € | 250 676,48 € | 6 308 949,95 € |
| Année 11 | 1 172 260,76 € | 209 061,16 € | 5 136 689,19 € |
| Année 12 | 1 215 407,80 € | 165 914,12 € | 3 921 281,39 € |
| Année 13 | 1 260 142,96 € | 121 178,96 € | 2 661 138,43 € |
| Année 14 | 1 306 524,66 € | 74 797,26 € | 1 354 613,77 € |
| Année 15 | 1 354 613,77 € | 26 708,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 970 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 640 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.